Къщите са значително по -евтини - но колко безопасни са търговете за покупка?(Изображение: iStock Unreleased)
Предлагат се някои невероятни спестявания, ако сте готови да поемете риска и да закупите имот при настъпване.
Но къде са те, как се подготвяте предварително, как работят и има ли нещо, което можете да направите, за да се предпазите от грешки?
Помолихме експертите от търгачите на имоти NAVA за някои съвети относно всичко - как да намерите търг, домашната работа, която трябва да направите предварително, и дали парите ви изобщо са в безопасност.
„Въпреки че има много неща, които трябва да имате предвид, когато купувате артикул на търг, това е шанс да се забавлявате и наистина не е нужно да бъде сложно“, обясни Джеймс Емсън от NAVA Propertymark.
„Ако си свършите домашната работа, запознаете се с многото, което искате, с правилата и условията, които се прилагат и са ясни с вашите оферти, имате голям шанс за успех и може би ще се сдобиете с сделка.“
Прочетете още
Къде са домовете на Великобритания на достъпни цени?
Схеми за отстъпки за ключови работници Как да спестите 450 000 британски лири за къща в Лондон Най -евтините и достъпни места за покупка Разкрито: Най -евтините британски улици1. Намерете търговец
Първата стъпка е да намерите аукционни къщи, които продават имоти в зоните, в които търсите.
Лондонските търгове имат имоти в Лондон и окръзите Home, но често и много по -далеч. Извън Лондон аукционните къщи са по -склонни да се специализират в местни имоти. НАВА са и регулатори на търг на имоти.
След като откриете аукционна къща, влезте в нейния пощенски списък за каталози на имоти.
Всяко издание трябва да бъде достъпно няколко седмици преди търга и ще има време за гледане, ориентировъчни цени и условия за продажба.
2. Намиране на справедлива стойност
Проучването на пазара ще ви покаже дали „сделката“ е толкова истински, колкото твърди (Изображение: Гети)
Проучете местния пазар на жилища преди търга, за да знаете колко струва имотът и да вземете решение за максималната си оферта.
Брандън Уилямс Ман Юнайтед
Изкушението на търговете е да се увлечете и да наддавате по -високо от вашия максимум.
Ако се притеснявате за това, накарайте някой да наддаде вместо вас или наддаване чрез пълномощник, където упълномощавате аукционната къща да наддава от ваше име до определен лимит.
Прочетете още
Тайните за качване на жилищната стълба
Готови ли сте да бъдете купувач за първи път? Как да сравним ипотечните брокери 3 схеми за закупуване на първия ви дом Как си купих първата къща на 253. Без отстъпки, ако сте купувач
Ако сте най -големият участник, не можете да промените решението си след падането на чука и трябва да платите за артикула.
С опит в онлайн търгове, като eBay, виждате хора понякога да променят решението си и да се оттеглят от продажбата. Това обаче не важи в реалния живот.
Когато посещават търгове, хората често погрешно приемат, че важат същите правила. Това е едно от най -големите заблуди; ако се откажете от продажбата на търг, можете да се изправите пред огромни разходи или да бъдете изправени пред съда.
4. Правилник за потребителските договори
Няма да можете да промените решението си след удара на чука
Ако купувате артикул онлайн - независимо дали е от магазин като John Lewis, или чрез онлайн пазар, той попада в обхвата на Правилника за потребителските договори и в някои случаи можете да върнете артикула за пълно възстановяване съгласно Правилника за продажба от разстояние.
значението на числото 39
Въпреки това, на търг в реалния живот можете да видите артикула предварително и да изберете дали да наддавате, така че поради това няма да бъдете защитени от този закон, дори ако наддавате чрез онлайн предаване на живо.
Прочетете още
Купувач за първи път под прикритие - стремежът на един човек да си купи собствен дом
Защо съм отчаян да избягам от наемодателя си Все по-близо 800 британски лири на месец до мечтата ми Странният тест, който ни накараха да вземем Това, което научих за агентите за недвижими имоти5. Прочетете дребния шрифт
Най -важният съвет за тези, които купуват на търг, е да проверят условията на аукционната къща, която решите да използвате - трябва да следвате техните условия и като въведете оферта, вие се съгласявате с тях.
Ще бъдете задължени незабавно да платите депозита и всички административни такси, както и остатъка от покупната цена обикновено в рамките на 20 работни дни, така че трябва да се запознаете с това, което трябва да бъде платено и кога, за да не се сблъскате всякакви неочаквани разходи.
Продажбите на движими вещи неизменно ще имат Premium на купувача, който да плаща над цената на чука и продаваните стоки също могат да бъдат облагани с ДДС.
6. Резерви
Продавачите на търг могат да определят резервна цена с търговеца - цифра, която лотът не може да бъде продаден по -долу.
Всяко ръководство или прогноза за търг не трябва да се поставя под фиксиран резерв, тъй като това би било подвеждащо за оферентите.
Прочетете още
Жилища
Съвети за ипотечен брокер Без депозит? Няма проблем. Първа къща на 19 Как работи споделената собственост7. Не забравяйте дребния шрифт
Правните документи за всяка партида трябва да бъдат достъпни за изтегляне от уебсайта на аукционната къща.
Прочетете ги внимателно и ги изпратете на вашия адвокат, тъй като те биха могли да повлияят на това колко високо сте оферирали и дали изобщо сте наддавали.
Търсенията често са включени в правните документи, но ако не са, помолете вашия адвокат да ги направи преди търга, въпреки че това, разбира се, може да е загуба на пари.
Същото важи и за проучване - ако не искате да плащате за такъв в имот, който може да не купите, помолете добър строител да разгледа имота с вас.
Къщите и апартаментите, продавани на търг, често се нуждаят от модернизация и несъзнаването на пълния обем на необходимата работа може да се окаже много скъпо.
8. Какво трябва да донесете в деня
ИД и правилните данни за плащане на вашия депозит (ако спечелите) (Изображение: Гети)
Преди търга проверете какъв идентификационен номер трябва да се регистрирате, за да наддавате и какви начини на плащане се приемат за депозита.
Ако сте успелият участник в търга, ще трябва незабавно да размените договори и да внесете депозит (обикновено 10% от покупната цена) и такса към аукционната къща незабавно.
Датата на завършване често е четири седмици от датата на търга, но може да варира. Ако не успеете да приключите на тази дата, можете да загубите депозита си и дори да бъдете съдени от продавача.
Поради тази причина плащането в брой е много по -безопасен начин за закупуване на имот на търг, отколкото с ипотека.
мечка Падингтън 50 пенса
Прочетете още
Цената на къщата пада
Продажбата на къщи отнема повече време от всякога Вярата в собствеността беше разбита на парчета 26,2 млрд. Паунда са изтрити от домовете в Лондон Цената на къщата за Brexit 'срив' внимание9. Ценови указания
Ориентировъчната цена е цената, която аукционната къща очаква имотът да продаде, но имотите често получават много повече.
Обикновено партидите ще имат резервна цена и само аукционната къща знае какво представлява.
Ако наддаването не достигне резерва, може да е възможно да сключите сделка с продавача чрез аукционната къща в деня.
Можете да проверите онлайн след търга кои имоти не са продадени - обикновено пише цената, за която са на разположение.
Възможно е също така да можете да закупите имот преди търга, но много продавачи ще откажат, защото знаят, че цените могат да скочат в разгара на момента.
